易方达、南方、银华等多家公募宣布, 旗下FOF可配置REIT产品

发布日期:2023-12-10 10:50    点击次数:111

  记者 杜萌

  公募REIT市场又有大消息。昨日晚间, 易方达、南方、银华、东方红资产管理、天弘等多家基金管理人纷纷发布公告称,公司旗下部分FOF基金将公募REITs纳入投资范围。

  以易方达为例,公司公告显示,公募REIT作为经证监会批准公开发行的产品,按照相关法律规定可以被纳入部分FOF的投资范围。

  不过,公告也明确表示,虽然FOF的投资策略增加了公募REITs投资策略,但并非必然投资REITs。“本基金将综合考量宏观经济运行情况、基金资产配置策略、底层资产运营情况、 流动性及估值水平等因素,对公募 REITs 的投资价值进行深入研究,精选出具有较高投资价值的公募 REITs 进行投资。”公告表示。

  易方达基金表示, 随着公募REITs发展成为我国资本市场重要的基础投资品类,FOF基金投资公募REITs的条件已逐步成熟,公募管理人应该积极将公募REITs纳入投研视野。

  界面新闻记者了解到,根据现有法规规定和合同约定,要纳入FOF基金的投资范围,要满足一定的门槛。其中,普通FOF基金的投资门槛为成立时间不少于1年、规模不低于1亿元的基金;养老FOF为成立时间不少于2年、规模不低于2亿元的基金。

  Wind数据显示,截至7月5日,目前共有30只公募REIT上市。其中,满足成立时间不少于1年、规模不低于1亿元的产品有12只,底层基础设施涵盖污水处理、仓储物流、清洁能源、收费公路、产业园区等较多领域。

  今年以来,已经在二级市场上市的公募REIT价格波动较大。其中,共有20只公募REIT的市场价格低于发行价格。截至7月5日,华夏中国交建REIT的收盘价为5.838元,相比认购价格的跌幅为37.89%。

  有公募投研人士表示,REITs作为新兴的品种,已经有了千亿规模的体量。“公司自首批试点产品上市以来就有关注,目前已实现投研覆盖,当前市场投资机会较好,近期将结合具体品种投资价值和流动性情况开展稳健投资。”

  对于今年以来公募REITs在二级市场的波动,中信建投国家电投新能源REIT基金经理孙营认为,公募REITs二级市场价格加速下跌体现了价格围绕价值上下波动,价格终将向价值中枢回归,建议投资者们正视价值回归的过程,不要恐慌,理性对待。

  而专业人士也对公募REIT的未来发展抱有很大期待。博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄认为,REITs试点三年来,基础设施公募REITs资产类型稳步拓展,基础制度加快建立,监管框架基本构建,市场运行总体平稳,底层资产覆盖了产业园、高速公路、仓储物流、光伏、保障房等多种类型底层资产。“对比国际而言,我国公募REITs发展速度并不慢,自首批项目上市不到两年,就已有了接近千亿的市值。”刘玄表示。

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责任编辑:何松琳



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